Att hyra ut ditt fritidshus kan vara ett utmärkt sätt att täcka kostnader och generera extra inkomst. Här är detaljerade svar på de frågor du bör överväga:

1. Hur mycket bör jag ta ut i hyra för att täcka mina kostnader och eventuellt få en vinst?

   För att fastställa en lämplig hyra bör du först beräkna dina totala kostnader för fritidshuset, inklusive fasta och rörliga utgifter. Därefter kan du undersöka marknadshyror för liknande objekt i området för att sätta en konkurrenskraftig hyra som täcker dina kostnader och ger önskad vinst. Stugknuten erbjuder en plattform där du kan jämföra priser på liknande stugor för att få en uppfattning om marknadsnivån.

   
   

2. Vilka fasta och rörliga kostnader är förknippade med uthyrningen (t.ex. el, vatten, försäkring, städning)?

   Fasta kostnader inkluderar:

   • Fastighetsskatt: Årlig skatt baserad på fastighetens taxeringsvärde.
   • Försäkring: Hem- och uthyrningsförsäkringar som skyddar mot skador och ansvar.
   • Underhåll: Regelbundet underhåll för att hålla fastigheten i gott skick.

   Rörliga kostnader kan vara:

   • El och vatten: Förbrukningskostnader som varierar med användning.
   • Städning: Kostnader för städning mellan hyresgäster.
   • Reparationer: Oförutsedda utgifter för att åtgärda skador eller slitage.

   Att ha en tydlig översikt över dessa kostnader hjälper dig att sätta en hyra som täcker dem och ger möjlighet till vinst.

   
   

3. Behöver jag betala skatt på uthyrningsinkomsten, och vilka regler gäller för detta?

   Ja, inkomster från uthyrning av privatbostad är skattepliktiga.

   Läs mer hos Skatteverket.

   
   

4. Finns det ekonomiska reserver för att hantera oväntade reparationer eller slitage?

   Att ha en ekonomisk buffert är avgörande för att täcka oförutsedda utgifter som kan uppstå vid uthyrning, såsom reparationer eller ersättning av inventarier. Genom att sätta av en del av hyresintäkterna till en underhållsfond kan du säkerställa att du har medel tillgängliga när behovet uppstår. Detta bidrar till en smidigare uthyrningsprocess och bibehåller fastighetens standard.

Genom att noggrant överväga dessa aspekter och planera därefter kan du skapa en framgångsrik och lönsam uthyrningsverksamhet för ditt fritidshus.

Hur mycket får jag tjäna skattefritt på min stuguthyrning?

Hur mycket du kan tjäna på din stuguthyrning utan att betala skatt beror på hur uthyrningen klassas enligt svensk skattelagstiftning – som privatuthyrning eller näringsverksamhet. Nedan följer de viktigaste reglerna att känna till.

1. Privatuthyrning (de flesta som hyr ut fritidshus omfattas av detta)

   Om din stuga räknas som en privatbostad (t.ex. ett fritidshus du inte hyr ut i näringsverksamhet) gäller följande regler:

   • Schablonavdrag: 40 000 kr per år och bostad
   • Du får automatiskt göra ett avdrag på 40 000 kronor per år från dina hyresintäkter.
   • Avdrag: 20 % av bruttohyran
   • För småhus och fritidshus får du dessutom dra av 20 % av årets totala hyresintäkt utöver schablonavdraget.

   Exempel

   Om du hyr ut stugan för 100 000 kr under ett år:

   • Schablonavdrag: 40 000 kr
   • 20 %-avdrag: 20 000 kr
   • Totala avdrag: 60 000 kr

   Beskattningsbar inkomst: 40 000 kr

   Den beskattningsbara inkomsten beskattas som inkomst av kapital med 30 % skatt.

   Observera att du inte får dra av faktiska kostnader som el, vatten, städning, reparationer eller möbler vid privat uthyrning.

   Avdragen är alltid 40 000 kr + 20 %, inget annat.

   
   

2. Näringsverksamhet

   Uthyrningen kan bedömas som näringsverksamhet om du till exempel:

   • hyr ut i mycket stor omfattning
   • hyr ut flera stugor
   • bedriver uthyrning yrkesmässigt
   • erbjuder omfattande tjänster, t.ex. städning, reception, aktiviteter

   Då gäller andra regler:

   • Intäkterna beskattas som inkomst av näringsverksamhet
   • Du betalar kommunalskatt, statlig skatt (vid högre inkomster) och egenavgifter
   • Du får dra av faktiska kostnader som rör uthyrningen

   Klassificeringen görs utifrån en helhetsbedömning.

   
   

3. Moms

   Moms blir aktuellt endast om uthyrningen är näringsverksamhet.

• Korttidsuthyrning (t.ex. veckovis uthyrning till turister): 25 % moms
• Långtidsuthyrning (mer än 30 dagar): oftast momsfri
• Privatuthyrning omfattas inte av moms.

Sammanfattning

För privat uthyrning av fritidshus gäller:

• 40 000 kr + 20 % av bruttohyran är skattefritt
• Överskottet beskattas med 30 %
• Du får inte dra av faktiska kostnader.
• Om uthyrningen är omfattande kan den klassas som näringsverksamhet

Eftersom regler och praxis kan ändras rekommenderas att du vid osäkerhet kontrollerar aktuella detaljer på Skatteverkets webbplats.

Ja, som uthyrare kan du använda dig av en deposition vid stuguthyrning. En deposition fungerar som en säkerhet för dig om hyresgästen skulle orsaka skador på stugan eller om städningen inte uppfyller överenskomna standarder.

Det är vanligt att avtala om en deposition som betalas i samband med hyresavtalets ingående och återbetalas efter hyresperiodens slut, förutsatt att stugan lämnas i gott skick.

Det är viktigt att tydligt specificera villkoren för depositionen i hyresavtalet, inklusive under vilka omständigheter du har rätt att behålla hela eller delar av depositionen. Att ha en skriftlig överenskommelse minskar risken för missförstånd mellan dig och hyresgästen.

Observera dock att Stugknuten generellt inte rekommenderar användning av deposition. Detta eftersom hantering av deposition kan leda till missförstånd och konflikter om avdrag skulle behöva göras. Om du ändå vill använda deposition bör detta endast göras om du som värd har möjlighet att vara på plats vid både in- och utcheckning för att inspektera stugan tillsammans med hyresgästen.

Kom ihåg att depositionen ska återbetalas om stugan återlämnas i det skick som avtalats. För att undvika tvister kan det vara bra att dokumentera stugans skick både före och efter uthyrningen.

Om du har fler frågor är du varmt välkommen att kontakta oss!

Oförändrade skatteregler för dig som hyr ut
Stugknuten omfattas av ett nytt regelverk som gör att Stugknuten blir skyldig att lämna uppgifter till Skatteverket rörande uthyrare och bokningar som genomförs via Stugknutens bokningstjänst.

De nya lagarna och förordningarna samt förändringarna i befintlig lagstiftning trädde i kraft den 1 januari 2023. För dig gäller samma regler som tidigare för hur du ska deklarera och betala skatt.

Ta reda på om och hur du ska deklarera ersättningen hos Skatteverket.

Uppgifter som Stugknuten kommer att lämna för de uthyrningar som genomförs via Stugknutens bokningstjänst skiljer sig lite beroende på om uthyraren är en privatperson eller företag.

För samtliga (privatpersoner och företag) rapporteras:

• Den hyra som har utbetalats till respektive uthyrare.
• Fastighetsbeteckning (lägenhetsnummer vid uthyrning av hyresrätter eller bostadsrätter eller stugnummer vid uthyrning av stugor i en stugby) samt fastighetens adress.

För privatpersoner rapporteras också följande uppgifter:

Uthyrarens förnamn, efternamn, födelsedatum, primära adress, skatteregistreringsnummer (personnummer), registreringsnummer för mervärdesskatt (endast Enskild firma).

För företag rapporteras också följande uppgifter:

Företagets fullständigt officiella namn inklusive företagsform, primär adress (den adress där enheten har sitt säte), skatteregistreringsnummer (TIN/organisationsnummer) och uppgift om varje land som har utfärdat respektive skatte­registrerings­nummer (om uthyraren har flera skatteregistreringsnummer ska samtliga dessa anges på kontrolluppgiften), registreringsnummer för mervärdesskatt om det finns tillgängligt, utländskt bolagsregistreringsnummer och typ av sådant nummer.

Vad är skatteregistreringsnummer?

I Sverige är personnummer eller samordningsnummer skatte­registrerings­nummer för en fysisk person. För svenska enheter t.ex. aktiebolag, handelsbolag, ekonomiska föreningar, är det organisations­numret som är det svenska skatte­registrerings­numret.

DAC7-uppgifter
Uppgifterna rapporteras årligen i slutet på januari och när detta är genomfört kommer du kunna hitta dina uppgifter under: Mina kvitton > Kontrolluppgifter.

Logga in

Vill du veta mer så rekommenderar vi er att besöka Skatteverkets hemsida.

Intäkterna från att hyra ut en stuga kan variera beroende på faktorer som stugans läge, standard, säsong och efterfrågan. Många av våra uthyrare upplever att stuguthyrning är ett effektivt sätt att öka sina inkomster. För att få en bättre uppfattning om potentiella intäkter rekommenderar vi att du undersöker vad liknande stugor i ditt område hyrs ut för och hur ofta de är bokade.

Kom ihåg att inkomster från uthyrning är skattepliktiga. Vi rekommenderar att du kontaktar Skatteverket eller en skatteexpert för att få aktuell information om skatteregler och eventuella avdrag som kan vara tillämpliga.

När du hyr ut din stuga via Stugknuten tar vi en provisionsavgift på 12% av hyresbeloppet. Denna avgift täcker vår säkra boknings- och betaltjänst, support vid eventuella problem samt en extra stugförsäkring genom Omocom.

Är provisionen skattefri?

Hela summan för uthyrningen inklusive provisionen är underlag för er intäkt. Kontrollera alltid med Skatteverket om du är osäker på något rörande din uthyrning.