Å leie ut fritidsboligen din kan være en flott måte å dekke kostnader og skape ekstra inntekt. Her er detaljerte svar på spørsmålene du bør vurdere:

1. Hvor mye bør jeg ta i leie for å dekke kostnadene mine og eventuelt få et overskudd?

   For å fastsette en passende leie bør du først beregne de totale kostnadene dine for fritidsboligen, inkludert faste og variable utgifter. Deretter kan du undersøke markedsleie for lignende objekter i området for å sette en konkurransedyktig leie som dekker kostnadene og gir ønsket overskudd. Stugknuten tilbyr en plattform der du kan sammenligne priser på lignende hytter for å få en oppfatning av markedsnivået.

2. Hvilke faste og variable kostnader er knyttet til utleien (f.eks. strøm, vann, forsikring, rengjøring)?

   Faste kostnader inkluderer:

   • Eiendomsskatt: Årlig skatt basert på eiendommens takserte verdi.
   • Forsikring: Hjem- og utleieforsikringer som beskytter mot skader og ansvar.
   • Vedlikehold: Regelmessig vedlikehold for å holde eiendommen i god stand.

   Variable kostnader kan være:

   • Strøm og vann: Forbrukskostnader som varierer med bruk.
   • Rengjøring: Kostnader for rengjøring mellom gjester.
   • Reparasjoner: Uforutsette utgifter for å utbedre skader eller slitasje.

   Å ha en tydelig oversikt over disse kostnadene hjelper deg å sette en leie som dekker dem og gir mulighet for overskudd.

3. Må jeg betale skatt på leieinntekten, og hvilke regler gjelder for dette?

   Ja, inntekter fra utleie av privat bolig er skattepliktige.

   Les mer hos Skatteverket

4. Har jeg økonomiske reserver for å håndtere uventede reparasjoner eller slitasje?

   Å ha en økonomisk buffer er avgjørende for å dekke uforutsette utgifter som kan oppstå ved utleie, som reparasjoner eller erstatning av inventar. Ved å sette av en del av leieinntektene til et vedlikeholdsfond kan du sikre at du har midler tilgjengelig når behovet oppstår. Dette bidrar til en smidigere utleieprosess og opprettholder eiendommens standard.

Ved å vurdere disse aspektene nøye og planlegge deretter kan du skape en vellykket og lønnsom utleievirksomhet for fritidsboligen din.

Hvor mye kan jeg tjene skattefritt på utleie av hytta mi?

Hvor mye du kan tjene skattefritt på utleie av hytta avhenger av hvordan utleien klassifiseres etter svensk skattelovgivning – som privat utleie eller næringsvirksomhet. Nedenfor finner du de viktigste reglene.

1. Privat utleie (gjelder for de fleste hytteeiere)

   Dersom hytta regnes som en privat bolig (for eksempel en fritidsbolig som ikke leies ut som næringsvirksomhet), gjelder følgende regler:

   • Standardfradrag: 40 000 SEK per år per bolig
   • Du har automatisk rett til et fradrag på 40 000 SEK per år i leieinntekten.
   • Fradrag: 20 % av brutto leieinntekt
   • For eneboliger og fritidsboliger kan du i tillegg trekke fra 20 % av den totale årlige leieinntekten.

   Eksempel

   Hvis du leier ut hytta for 100 000 SEK i løpet av ett år:

   • Standardfradrag: 40 000 SEK
   • 20 %-fradrag: 20 000 SEK
   • Totale fradrag: 60 000 SEK
   • Skattepliktig inntekt: 40 000 SEK

   Den skattepliktige inntekten beskattes som kapitalinntekt med 30 %.

   Merk at du ikke kan trekke fra faktiske kostnader som strøm, vann, rengjøring, reparasjoner eller møbler ved privat utleie.

   Fradragene er alltid 40 000 SEK + 20 %, ingenting annet.

2. Næringsvirksomhet

   Utleien kan vurderes som næringsvirksomhet dersom du for eksempel:

   • leier ut i svært stort omfang
   • leier ut flere hytter
   • driver utleien profesjonelt
   • tilbyr omfattende tjenester, som rengjøring, resepsjon eller aktiviteter

   Da gjelder andre regler:

   • Inntektene beskattes som næringsinntekt
   • Du betaler kommuneskatt, eventuell statsskatt og trygdeavgifter
   • Du kan trekke fra faktiske kostnader knyttet til utleien

   Klassifiseringen skjer ut fra en helhetsvurdering.

3. Merverdiavgift (MVA)

   MVA blir kun aktuelt dersom utleien regnes som næringsvirksomhet.

   • Korttidsutleie (for eksempel ukentlig utleie til turister): 25 % MVA
   • Langtidsutleie (mer enn 30 dager): som regel MVA-fritatt
   • Privat utleie er ikke MVA-pliktig.

Oppsummering

Ved privat utleie av fritidsbolig gjelder:

• 40 000 SEK + 20 % av brutto leieinntekt er skattefritt
• Overskuddet beskattes med 30 %
• Faktiske kostnader kan ikke trekkes fra
• Omfattende utleie kan klassifiseres som næringsvirksomhet

Siden regler og praksis kan endres, anbefaler vi at du ved usikkerhet sjekker oppdatert informasjon hos Skatteverket.

Ja, som utleier kan du bruke depositum ved utleie av fritidsbolig. Et depositum fungerer som en sikkerhet dersom gjesten påfører boligen skader, eller hvis rengjøringen ikke holder avtalt standard.

Det er vanlig å avtale et depositum som betales i forbindelse med inngåelse av leieavtalen og tilbakebetales etter endt leieperiode, forutsatt at boligen leveres tilbake i god stand.

Det er viktig å tydelig spesifisere vilkårene for depositumet i leieavtalen, inkludert under hvilke omstendigheter du har rett til å beholde hele eller deler av depositumet. En skriftlig avtale reduserer risikoen for misforståelser mellom deg og gjesten.

Vær oppmerksom på at Stugknuten generelt ikke anbefaler bruk av depositum. Håndtering av depositum kan føre til misforståelser og konflikter dersom det blir nødvendig med trekk. Dersom du likevel velger å bruke depositum, bør dette kun gjøres hvis du som vert har mulighet til å være til stede både ved inn- og utsjekk for å inspisere boligen sammen med gjesten.

Husk at depositumet skal tilbakebetales dersom boligen leveres i den avtalte standen. For å unngå tvister kan det være lurt å dokumentere boligens tilstand både før og etter utleieperioden.

Har du flere spørsmål er du hjertelig velkommen til å kontakte oss!

Uendrede skatteregler for deg som utleier

Stugknuten er omfattet av nytt regelverk som innebærer at vi er pliktige til å rapportere opplysninger til Skatteverket om utleiere og bookinger som gjennomføres via Stugknutens bookingtjeneste.

De nye lovene, forskriftene og endringene i eksisterende lovgivning trådte i kraft 1. januar 2023. For deg som utleier gjelder de samme reglene som tidligere når det gjelder hvordan du skal rapportere og betale skatt.

Finn ut om og hvordan du skal rapportere inntekten hos Skatteverket.

Opplysningene som Stugknuten rapporterer for utleier som gjennomføres via bookingtjenesten vår, varierer noe avhengig av om utleieren er en privatperson eller et selskap.

For alle utleiere (privatpersoner og selskaper) rapporteres følgende opplysninger:

• Leiebeløpet som er utbetalt til den enkelte utleier.
• Eiendomsbetegnelse (leilighetsnummer ved utleie av leieboliger eller eierseksjoner, eller hyttenummer ved utleie av hytter i en hytteby) samt eiendommens adresse.

For privatpersoner rapporteres også følgende opplysninger:

Utleierens fornavn, etternavn, fødselsdato, primæradresse, skatteregistreringsnummer (personnummer), merverdiavgiftsnummer (kun enkeltpersonforetak).

For selskaper rapporteres også følgende opplysninger:

Selskapets fullstendige offisielle navn inkludert selskapsform, primæradresse (forretningsadresse), skatteregistreringsnummer (TIN/organisasjonsnummer), opplysninger om hvert land som har utstedt skatteregistreringsnummer (hvis flere, skal alle rapporteres), merverdiavgiftsnummer hvis tilgjengelig, utenlandsk selskapsregistreringsnummer og typen av dette nummeret.

Hva er et skatteregistreringsnummer?

I Sverige er personnummer eller samordningsnummer skatteregistreringsnummeret for fysiske personer. For svenske juridiske enheter som aksjeselskaper, ansvarlige selskaper og økonomiske foreninger, er organisasjonsnummeret det svenske skatteregistreringsnummeret.

DAC7-opplysninger

Opplysningene rapporteres årlig i slutten av januar. Når rapporteringen er gjennomført, vil du finne opplysningene dine under: Mine kvitteringer > Kontrollopplysninger.

Logg inn

Ønsker du å vite mer, anbefaler vi at du besøker Skatteverkets nettsider.

Inntektene fra hytteutleie kan variere avhengig av faktorer som beliggenhet, standard, sesong og etterspørsel. Mange av utleierne våre opplever at hytteutleie er en effektiv måte å øke inntektene på. For å få et bedre bilde av hva du kan tjene, anbefaler vi at du undersøker hva lignende hytter i ditt område leies ut for, og hvor ofte de er booket.

Husk at inntekter fra utleie er skattepliktige. Vi anbefaler at du kontakter Skatteverket eller en skatteekspert for å få oppdatert informasjon om gjeldende skatteregler og eventuelle fradrag.

Når du leier ut hytta via Stugknuten, tar vi en provisjon på 12 % av leiebeløpet. Denne avgiften dekker vår sikre booking- og betalingstjeneste, support ved eventuelle problemer samt en ekstra hytteforsikring gjennom Omocom.

Er provisjonen skattefri?

Hele leiebeløpet, inkludert provisjonen, regnes som grunnlag for leieinntekten din. Sjekk alltid med Skatteverket dersom du er usikker på noe som gjelder beskatning av utleien.